{"id":1067,"date":"2014-10-04T10:50:21","date_gmt":"2014-10-04T08:50:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.lagomaggiore.net\/blog\/?p=1067"},"modified":"2014-10-06T12:54:44","modified_gmt":"2014-10-06T10:54:44","slug":"mercato-immobiliare-del-lago-maggiore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lagomaggiore.net\/blog\/mercato-immobiliare-del-lago-maggiore\/","title":{"rendered":"Il mercato immobiliare del Lago Maggiore"},"content":{"rendered":"

Il Lago Maggiore<\/strong>, che per le sue bellezze naturali incanta da secoli artisti, letterati e filosofi di fama internazionale, continua ad esercitare il suo fascino. Oggi infatti \u2013 nonostante il calo generale di compravendite in Italia – sono numerosi i turisti stranieri che decidono di acquistare una seconda casa per la villeggiatura dopo aver trascorso una vacanza sulle sponde del lago.
\n<\/p>\n

Ad investire nel mattone da queste parti sono soprattutto cittadini tedeschi, svizzeri e russi, ma iniziano ad affacciarsi anche i francesi, sempre alla ricerca dell\u2019ottimo affare in un contesto suggestivo. Tra le richieste pi\u00f9 frequenti troviamo immobili esclusivi ed eleganti, in ottimo stato e con vista lago, mentre il budget supera generalmente i 300.000 euro. \u00c8 questa la fotografia scattata dal portale LagoMaggiore.net<\/strong>, sito dedicato al turismo locale, grazie ai dati ufficiali forniti da Scenari Immobiliari e dalle testimonianze dirette di alcuni operatori di settore presenti sul territorio.<\/p>\n

\"Immobiliare<\/p>\n

La localit\u00e0 del Lago Maggiore pi\u00f9 richiesta da chi cerca casa, secondo l\u2019istituto nazionale di studi e ricerche Scenari Immobiliari<\/strong>, \u00e8 Stresa<\/strong>, dove il prezzo al metro quadro per l\u2019acquisto di un\u2019abitazione in buono stato parte da 3.300 euro per arrivare ad un massimo di 5.600. In breve, per un appartamento di 80 metri quadrati il prezzo di mercato va dai 264.000 ad un massimo di 448.000 euro. Per il canone d\u2019affitto mensile, invece, per lo stesso appartamento, si parte da un minimo di 767 euro mensili fino ad arrivare ad un massimo di 1.300 euro.
\nSegue Arona<\/strong>, dove il prezzo al metro quadro di un immobile in vendita oscilla tra i 3.100 e i 5.500 euro, mentre per il canone mensile d\u2019affitto – seguendo il precedente esempio dell\u2019appartamento di 80 metri quadrati \u2013 si parte da 700 euro fino ad arrivare ad un massimo di 1.270 euro.<\/p>\n

\"Stresa<\/p>\n

Le localit\u00e0 pi\u00f9 economiche del Lago Maggiore invece sono Luino e Sesto Calende.
\nA Luino<\/strong> il prezzo al metro quadro per l\u2019acquisto di un\u2019abitazione va dai 1.900 euro fino ad un massimo di 3.000 euro. Per l\u2019affitto di un appartamento di medie dimensioni invece, si va da un minimo di 434 euro mensili quadro fino ad un massimo di 667. A Sesto Calende<\/strong> il valore al metro quadro oscilla tra i 1.800 e i 2.900 euro. Per quanto riguarda il canone di affitto mensile invece, la locazione di un appartamento di 80 metri quadri pu\u00f2 variare tra i 434 euro e i 734 euro mensili.<\/p>\n

Sono invece intermedi i prezzi delle localit\u00e0 di Baveno, Lesa e Meina.
\nA Baveno<\/strong> i prezzi al metro quadro di un immobile vanno dai 2.400 ai 4.700 euro, a seconda della zona, mentre l\u2019affitto \u2013 sempre considerando l\u2019esempio di un appartamento di 80 metri quadri – \u00a0va dai 533 euro ad un massimo di 767 euro mensili.
\nA Lesa<\/strong> il valore al metro quadro di un immobile oscilla tra i 2.900 e i 4.500 euro, mentre per la locazione di un appartamento di 80 metri quadri il prezzo va da un minimo di 667 ad un massimo di 1.034 euro mensili.
\nA Meina<\/strong>, infine, i prezzi al metro quadro per l\u2019acquisto di un immobile vanno dai 2.600 ai 4.200 euro, mentre per l\u2019affitto \u2013 seguendo lo stesso esempio riportato sopra \u2013 si va dai 566 ai 967 euro al mese.<\/p>\n

\"Baveno<\/p>\n

Ma come sta andando il mercato delle compravendite? E quali tendenze si stanno evidenziando nelle zone che si affacciano sul Lago Maggiore? Lo abbiamo chiesto ad alcuni agenti immobiliari della zona.<\/p>\n

Secondo Fran\u00e7oise Mogavero<\/strong>, titolare dell\u2019agenzia immobiliare Citt\u00e0 Ideale<\/a><\/strong> \u201canche sul lago Maggiore abbiamo risentito certamente del calo di mercato, tuttavia l\u2019interesse per la zona \u00e8 rimasto vivo. I prezzi sono rimasti pressoch\u00e9 invariati, ad eccezione delle tipologie di fascia bassa. Nella zona dell\u2019alto lago Maggiore e nelle localit\u00e0 principali dove si evidenzia l\u2019offerta (Stresa, Baveno, Verbania, Cannero, Cannobio, Angera<\/a>, Luino, Ispra, Arona) la domanda di fascia alta si indirizza principalmente verso le seconde case e le case vacanza, con un robusto ritorno di acquirenti tedeschi e svizzeri, una conferma dei russi e una scoperta per i francesi. Scendendo invece ad una fascia di mercato inferiore, che riguarda soprattutto le prime case, la domanda \u00e8 sostanzialmente italiana ed il mercato, nonostante la ricca offerta ed un ritocco verso il basso dei prezzi, \u00e8 piuttosto ingessato\u201d.<\/p>\n

\"Propriet\u00e0<\/p>\n

\u201cProprio in questo periodo – ha spiegato Maila Ghioni<\/strong> di Immobiliare Ghioni<\/a><\/strong> – stiamo riscontrando l\u2019arrivo di nuovi contatti da parte di italiani per l\u2019acquisto della seconda casa, che proprio negli ultimi anni erano sostanzialmente scomparsi\u201d.<\/p>\n

Prezzi degli immobili nelle localit\u00e0 principali<\/strong>
\nI valori degli immobili variano naturalmente a seconda della localit\u00e0, della posizione e della tipologia. Stando al parere dei due agenti immobiliari locali, si va generalmente da un minimo di 1.000 euro ad un massimo di 5.000 euro al metro quadro, ma ci sono casi particolari in cui si supera anche questa cifra. Una villa sul lago in una zona prestigiosa, come Stresa<\/a>, Verbania o Cannero Riviera, pu\u00f2 arrivare\u00a0 anche a 6.000 euro al metro quadro, mentre per un appartamento senza vista lago, oppure completamente da ristrutturare, si parte da 1.000. In ogni caso, i prezzi degli immobili sono rimasti stabili nel corso degli ultimi anni.<\/p>\n

\"Pettenasco<\/p>\n

Quali sono le tipologie immobiliari pi\u00f9 richieste?<\/strong>
\n\u201cNel nostro caso, i tagli pi\u00f9 richiesti \u2013 ha commentato Maila Ghioni<\/strong> – sono i trilocali, che generalmente richiedono una spesa non superiore ai 300.000 euro\u201d.<\/p>\n

\u201cPer quanto riguarda la nostra attivit\u00e0, dedicata soprattutto agli immobili di pregio -ha spiegato Fran\u00e7oise<\/strong> Mogavero<\/strong> \u2013 trattandosi per lo pi\u00f9 di seconde case richieste da cittadini stranieri, lo standard qualitativo dell\u2019immobile \u00e8 alto: sono pi\u00f9 esigenti, ricercano ville e appartamenti in ottimo stato e con vista lago, mentre il budget di spesa supera generalmente i 300.000 euro\u201d.<\/p>\n

Identikit dell\u2019acquirente: chi compra e perch\u00e9?<\/strong>
\n\u201cPer quanto riguarda la provincia di Verbania \u2013 ha continuato Ghioni<\/strong> – a comprare sono soprattutto tedeschi e svizzeri<\/strong>, che rientrano in un et\u00e0 compresa tra i 35 e i 50 anni<\/strong>. Acquistano quasi tutti come seconda casa, mentre alcuni fanno una scelta diversa e acquisiscono l\u2019immobile per investimento: lo comprano e poi lo affittano settimanalmente. Il loro budget di spesa medio<\/strong> si aggira solitamente intorno ai 250.000 euro<\/strong>\u201d.<\/p>\n

\u201cL\u2019identikit varia a seconda della domanda. \u2013 ha fatto sapere Mogavero<\/strong> – Ad esempio, per gli immobili di fascia bassa<\/strong> (ovvero 150.000-200.000 euro) solitamente si tratta di lavoratori o giovani coppie italiane<\/strong> in cerca di indipendenza, con livello di istruzione medio-alto e con un\u2019et\u00e0 che va dai 25 ai 35 anni<\/strong>. Per le tipologie immobiliari di livello pi\u00f9 alto<\/strong>, che possono andare dai 250.000 ai 450.000 euro<\/strong>, possiamo inserire professionisti gi\u00e0 affermati di et\u00e0 compresa tra i 40 <\/strong>e i 55 anni<\/strong>, con un livello di istruzione universitario. Solitamente, oltre agli abitanti del posto in cerca della prima casa, arrivano persone residenti nelle citt\u00e0 vicine, come Milano e Torino, desiderose di acquistare una seconda abitazione per le vacanze. Nella fascia superiore<\/strong> troviamo gli stranieri<\/strong> in cerca della seconda casa, con un budget di spesa superiore ai 300.000 euro<\/strong>. La fascia pi\u00f9 alta<\/strong> \u00e8 invece rappresentata da acquirenti di et\u00e0 superiore ai 45 anni<\/strong>, italiani<\/strong> o stranieri<\/strong>, che intendono comprare per investimento o per uso seconda casa, con un budget di spesa che va oltre i 450.000 euro<\/strong>\u201d.<\/p>\n

La situazione degli affitti<\/strong>
\n\u201cPer la locazione \u2013 ha detto Ghioni<\/strong> – stiamo registrando una forte richiesta abitativa nei comuni situati vicino al confine svizzero da parte di coloro che lavorano come frontalieri\u201d.<\/p>\n

\"Cannobio<\/p>\n

Secondo Mogavero<\/strong>, a rendere vivo il mercato degli affitti \u00e8 il settore delle case vacanza, soprattutto nelle zone dell\u2019alto lago Maggiore, da Stresa verso nord nella sponda piemontese e da Laveno sempre verso nord, nella sponda lombarda, e in quelle del lago d\u2019Orta. Cannobio e Stresa sono le localit\u00e0 pi\u00f9 gettonate, seguite da Verbania, Orta San Giulio<\/a>, Maccagno e Cannero. Il soggiorno minimo \u00e8 di una settimana e solitamente si tratta di tedeschi e svizzeri. Nel 2014 si \u00e8 registrata tuttavia anche una buona presenza di francesi e, a sorpresa, anche di italiani.<\/p>\n

Le voci degli operatori locali confermano quindi un mantenimento dei valori di mercato e l\u2019interesse degli investitori per la zona del Lago Maggiore<\/strong>, che – per i suoi scorci naturalistici e paesaggistici \u2013 continua ad attrarre acquirenti, sebbene in misura leggermente inferiore rispetto ad anni passati. Per tornare ad un mercato ancora pi\u00f9 florido bisogner\u00e0 aspettare la ripresa generale dell\u2019economia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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